아파트 공시가격의 의미와 확인방법에 대한 안내
과거에는 중년만이 부동산 시장에 진입할 수 있다고 생각하는 사람들이 많았습니다. 하지만 최근에는 2030년에도 조기 투자를 계획하는 사람들이 많다. 집을 살 계획이라면 기본 시세를 확인하는 방법을 알아야 한다. 아파트, 빌라, 오피스텔 등의 거래가 개인 간 이뤄지는 경우가 많기 때문이다. 구체적인 시세를 확인하지 않으면 지나치게 높은 가격에 매수하거나, 극도로 낮은 가격에 매도하는 등의 실수를 반복할 수밖에 없습니다. 부동산 시장의 특성상 이러한 이유로 인해 나타나는 차이는 수백, 수천, 심지어는 수억에 이를 수 있으므로 주의가 필요합니다.
담보대출 금액과 기준을 정하는 데 중요한 매매가격을 확인하는 과정은 담보대출 금액을 사전에 결정하는 데에도 중요하다. 왜냐하면 일반적으로 공시가격과 매매가격 중 낮은 금액을 기준으로 백분율 비율이 설정되기 때문입니다. 이 부분을 미리 검토하지 않으시면 거래 시점이 되기 전까지는 대출이 불가능하다는 사실을 아실 수도 있습니다. 높은 가격에 구매하더라도 공시적으로 알려진 시가가 낮을 경우에는 이 수치를 기준으로 대출이 진행되기 때문에 남은 차액은 제가 사비로 충당해야 할 가능성도 있습니다. 돈이 있으면 운이 좋지만, 그렇지 않으면 거래가 실패할 수도 있으니 주의가 필요합니다. 구체적인 방법을 살펴보겠습니다. 최근 많은 분들이 이용하는 방법 중 하나가 KB부동산 홈페이지나 어플리케이션입니다. 궁금하신 개체를 홈페이지에서 검색하시거나 직접 클릭하여 지정하실 수 있습니다. 이후 중앙에 나타나는 기호를 클릭하여 면적과 유형을 선택하고 시세를 확인할 수 있습니다. 거래량이 적은 여행지라면 홈페이지에서 확인이 안되는 경우가 많으니 주의하세요. 이런 경우에는 한국부동산중개사를 이용하시면 됩니다. 한국부동산원에서는 Real Estate Tech라는 홈페이지를 운영하고 있습니다. 여기에서 아파트 가격검색 버튼을 클릭하신 후, 가격검색에 들어가 원하시는 단지를 클릭하시면 구체적인 가격을 확인하실 수 있습니다. 공시가격 확인 방법 우리나라에서는 「공공아파트 가격 및 감정에 관한 법률」 규정에 따라 국토교통부장관이 1월 1일을 기준일로 하여 적정가격을 조사하여 공시하고 있습니다. 이렇게 알려진 시장 가격을 흔히 아파트 공시 가격이라고 합니다. 기본적으로 시장, 군수, 구청장이 조사를 실시하고, 각 토지의 단위 면적당 금액을 계산하여 기록합니다. 재산세, 종합부동산세 등 세금을 계산하는 기준이 된다는 점에서도 그 중요성을 높이 평가할 수 있습니다. 이 정보를 비교하려면 다음과 같은 방법으로 수행할 수 있습니다. 우선 저는 아파트 공시가격을 확인하기 위해 한국부동산위원회 홈페이지를 자주 이용합니다. 홈페이지에 들어가신 후 우측 하단을 보시면 (공공주택가격)이라는 탭이 있습니다. 탭을 클릭하시면 (아파트 가격보기) 탭을 찾으실 수 있습니다. 탭을 클릭하면 시/시 선택, 시/군/구 선택, 도로명 선택, 단지명 선택 등의 세부사항을 확인할 수 있는 박스가 나타납니다. 이 부분을 세부적으로 설정해야 합니다. 단지명, 건물, 호수를 입력하시면 해당 아파트의 공시가격을 확인하실 수 있습니다. 생각 요약 일반적으로 집을 구입할 계획이라면 1단계로 KB부동산, 2단계로 한국부동산위원회, 3단계로 아파트 공시가격을 확인하는 경우가 많다. 이를 통해 얻은 수치를 엑셀 등의 프로그램을 이용해 비교 분석하면 수익성 있는 거래인지 판단할 수 있을 것이다. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 정보를 정리해보았습니다. 오늘 포스팅이 관련 개념이 낯설게 느껴지셨던 분들에게 큰 도움이 되었으면 좋겠습니다.