오피스텔 투자처 선택의 중요성 부제 : 아무데서나 오피스텔에 투자하지 마세요!!
즐거운 목요일 보내고 계신가요? 오늘 포스팅에서는 오피스텔 투자에 대해 말씀드리고 싶습니다. 포스팅을 확인하시고 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
오피스텔 투자 시 가장 먼저 무엇을 보시나요? 다음으로 주변지역의 배경수요와 개발기회를 살펴본다.
지난 몇 년간 공급이 많았던 대표적인 부동산 상품을 꼽자면 지식산업센터를 꼽을 것 같아요. 오피스텔 투자 관련 포스팅 중에 왜 지식산업센터인가요?
지금은 어떤지 모르겠지만, 불과 몇 년 전만 해도 오피스텔이 예상치 못하게 업무용으로 이용되던 때가 있었습니다. 물론 대부분은 특정 분야에 국한되어 있었습니다. 친근한 부동산이 위치한 화양동(=건국대)은 최소 95%의 주택수요를 보유하고 있지만~
그러나 최근 몇 년간 전국적으로 지식산업센터 열풍이 불었고, 공급량은 상상을 초월했다. 수요가 어느 정도 정해지자 공급량이 급증하여 임차인에게 유리한 임대조건을 갖춘 부지가 많아 주택을 구하기 어려웠고, 기존 수요자들이 이사가는 것은 당연한 결과라고 생각합니다. 업무시설이 혼재된 오피스텔이 아닌, 넓은 부지 규모와 잘 갖춰진 주차시설, 단지 내 편의시설을 갖춘 지식산업센터의 모습입니다.
또한, 오피스텔에 대해서는 현재 소형아파트에만 적용되던 규제를 그대로 유지하고 있습니다. 가장 큰 부분은 주택수 산정 여부에 따른 세금과 관련된 부분으로, 친절한 부동산 블로그에서 여러 차례 언급한 바 있으나, 2020년 8월 현재 오피스텔을 주거용으로 직접 사용하는 경우 임대하거나 임대하면 주택 수로 계산됩니다. 그래서 나중에 공급되는 사이트는 대부분 일반렌탈업체라고 말씀드렸죠?
특정 요건을 충족해도 주택 수를 계산할 수 없는 상황에서도 매수 대기 수요가 있을 정도로 더웠던 시절이 있었습니다. 하지만!! 그럼에도 불구하고 강남 접근성이 좋은 대학가 인근 지역에 공급되는 오피스텔은 개강에 맞춰 입주할 수 있는 매물이 없어 계약을 할 수 없을 정도로 귀하게 여겨진다. 이들 요구의 공통점은 자녀가 졸업할 때까지 기존 주택을 팔 계획이 없다는 점이다. 당장 집을 팔아야 할 물건이 없다면 전세 문제가 많은 요즘 그런 분들을 위해 전세로 집을 사거나 월세를 내는 것보다 파는 것이 훨씬 합리적인 선택이라고 판단하셨습니다. . 건국대학교에서 부동산 일을 시작한지 벌써 12년차!! 그 동안 오피스텔에 대한 규제가 있든 없든 학기 초가 되면 입주 가능한 부동산은 꾸준히 거래됐다. 물론 규제가 없던 시절에는 고용등록세만큼 매매가격이 매년 꾸준하게 오르기도 했다. 오피스텔에 투자하시려면 최소한 수요가 꾸준하고 입지가 좋으며 상대적으로 수익률이 좋은 부지에 집중하시는 걸 권해드리고 싶습니다. 이렇게 말하는 가장 큰 이유는 지역에 따라 차이는 있지만 오피스텔은 아파트만큼 유동성이 좋은 축에 속하지 않는다는 점이다. 당신이 할 수 있는 일이 무엇인지 충분히 인식하고 그것에 투자하십시오. 최근 오피스텔 주택 제외 청원이 꾸준히 업데이트되고 있다고 얼마 전 올렸는데… 오피스텔 주택 수 제외 청원 오피스텔 주택 수 제외 청원 blog.naver.com 만약, 8월 이전과 마찬가지로 2020년에는 일정 요건을 충족하는 오피스텔을 주택수에서 제외하고 기존과 마찬가지로 세제혜택도 제공되므로 잠잠했던 거래량이 다시 꾸준히 증가할 것으로 조심스럽게 예측해봅니다. 물론 이는 금리가 일정 수준 이하로 인하된다는 전제 하에다. 몇 가지 기본 원칙만 지켜 오피스텔을 구입한다면 최소한 큰 손실은 없을 것이다. 이상으로 오피스텔 투자 관련 포스팅을 마치겠습니다. 오피스텔 일반 임대업과 부가가치세 오피스텔 일반 임대업과 부가가치세 부제 : 주민등록번호로 세금계산서를 발행하시는 분들은 필독!! 행복… blog.naver.com