장기보유특별공제 자본이득세에 대한 세부 내용을 알아보세요
부동산은 매수, 점유, 매도의 전 과정에서 세금이 부과되는 특성이 있어, 부동산 소유자들은 세금을 줄이는 방법에 대해 고민하게 됩니다. 특히 매도 시 부과되는 세율이 높기 때문에 양도소득세 장기보유 특별공제에 대해 알아두는 것이 좋습니다.
(오랫동안 소유했던 집을 팔 때) 집을 샀던 가격보다 비싼 가격에 팔면 세금이 부과됩니다. 구체적으로는 집을 사고 팔 때 발생한 추가 비용을 공제한 후 이익이 있을 때 적용되며, 앞서 언급했듯이 세율이 높습니다. 하지만 사실 부동산은 자산으로서 장기적으로 가치가 오를 확률이 높습니다. 따라서 특별히 이익을 낼 목적으로 집을 팔지 않더라도 자연스럽게 이익이 발생합니다. 자본이득세에 대한 장기보유특별공제는 이런 상황에서 세금을 감면해주는 것입니다.
부동산을 매각할 때 이익에 대해 과다한 세금을 부과하는 이유는 투기를 막기 위한 것이지만, 오랫동안 집을 소유하고 있었다면 투기 목적으로 매매해서는 안 됩니다. 이를 잘 알고 활용한다면 세금 절감에 적합합니다. (세금 절감 범위) 자본 이득세에 대한 장기 특별 공제를 받으려면 기본적으로 부동산을 3년 이상 보유했다가 매각해야 합니다. 이 최소 요건을 충족하면 토지 및 건물은 6%, 주택은 12%의 세금 절감 혜택을 받게 됩니다.
기간을 연장해서 10년 이상 소유한 뒤 매도하면 그 만큼만 세금을 40% 아낄 수 있고, 실제로 그 기간 동안 살았다면 추가로 40%를 공제받을 수 있다. 세율이 이미 상당히 높은 것을 감안하면 이는 큰 장점이다. 특히 12억 원 이상 고가 주택을 소유하고 있다면 양도소득세 장기특별공제를 활용하는 것이 매우 의미가 있을 것이다. 또한 1가구 1주택 조건을 충족하면 12억 원 이하 주택은 면제받을 수 있다.(더 많은 혜택을 받으려면) 이 세금 혜택을 누리려면 실제 거주 요건도 충분히 충족해야 하지만, 그렇지 않더라도 그렇게 할 수 있는 방법이 있다. 이는 특정 요건에 따라 자신의 주택을 다른 사람에게 임대하는 경우이기 때문에 해당 요건이 무엇인지 정확히 알아야 한다. 주택 임대 유형에는 장기 일반 민간 임대와 공적 지원 민간 임대가 있다. 이 제도에 따르면, 10년 이상 주택을 임대하면 70% 할인을 받고, 8년만 임대하더라도 50% 할인을 받습니다. 또한, 민간 건설, 민간 매수, 공공 건설, 공공 매수 임대 주택으로 주택을 임대할 경우 자본 이득세에 대한 장기 특별 공제 혜택이 추가로 있습니다. 6년 이상 주택을 임대하면 매년 2%의 추가 할인을 받습니다.