윤석열 정부는 첫 구매자에 대한 LTV+를 완화하고 대출 한도를 높였다. 정책의 개요와 혜택을 받는 사람에 대해 간단히 살펴보겠습니다. 방향은 잘 모르겠지만 지금까지 1번 집의 위치를 배반한 적이 있으니 다들 잘 살펴보시고 올바른 결정을 하시길 바랍니다. 평생가치란?
LTV는 Loan to Value의 약자로 주택담보대출을 실행하는 담보(구입할 아파트) 가격의 몇 퍼센트를 빌릴 수 있는지를 의미합니다.
예를 들어 얼마 전까지만 해도 서울의 LTV는 40%였는데 집값이 10억이면 4억까지 빌릴 수 있다는 뜻으로 이해하면 되는데 지금은 80%다. 가치가 높을수록 더 많은 대출을 받습니다.” 그러나 이렇게 단순한 계산이라면 복잡하지 않을 것이다. 실제로는 계산하기가 조금 더 복잡합니다. DSR이라는 지점입니다.DSR을 이해하기 전에… 데이터 전송 인터페이스
DTI라는 지표도 있는데, 이는 연소득 총액이 5000만원일 때 DTI 비율에 따라 연간 총 대출상환액(원금+이자금액)이 결정된다는 뜻이다. 소득 수준에 따라 대출을 받으십시오. DTI의 특징은 다른 대출은 신경쓰지 않고 단일 대출에만 적용된다는 점입니다. 매우 간단합니다. 그래서 예전에는 대출을 받아 실제 돈을 벌 수 있었습니다. 전액 대출하고 크레딧을 받으세요.
DSR은 위에서 언급한 DTI의 확장된 개념으로 모든 부채를 대상으로 합니다. 예를 들어 DSR이 50%라는 것은 내 연소득이 1억일 때 최대 5000만원까지 대출 상환액이 정해진다는 뜻이다. 주담대(원금과 이자) + 이자) 이 모든 대출의 비율을 조절하는 신용이나 마통(이자). DTI의 하드코어 버전이라고 보시면 됩니다.기존 LTV DTI 규정
기존에는 과열도를 40%로 설정하고 조정 범위를 50%로 설정했다.
그러나 수도권 대부분이 저규제 지역에 속해 있어 실거주자를 시장에 들어오지 못하게 하는 규정이라며 반발하는 목소리가 많다.
땅에 태어나서 소득이 높지만 집을 살 수 있는 자의 족쇄를 채워주는 것! 또 다른 문제는 현금흐름이 높은 고소득 직업인데 LTV가 막혀 집을 살 때 아무것도 상속받지 못하는 상황이 많았다는 점이다. 그렇다면 LTV 80% 공제는 어떻게 될까요?
난생 처음 LTV 80%짜리 집을 사서 5억짜리 집을 산다면 4억까지 빌릴 수 있을까? ? ? 당신의 직업이 아니라면 조금은 느끼지 못할 수도 있습니다. 하지만 개인적으로는 고소득층이 흙수저로 집을 살 수 있는 길이 열린다는 점은 긍정적이라고 생각합니다. 당신이 능력이 있다면, 당신은 자격이 있습니다.최종 요약
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1. 생애가치(LTV) 최초 80% 감소2. 그러나 DSR은 40%3입니다. 고소득자에게 대출 제공 희망4. 저소득층에게는 그렇지 않습니다… 5. LTV: 대출은 구매한 부동산의 최대 비율입니다6. DSR: 원금 + 이자는 1년 소득의 몇 퍼센트를 최대로 지불할 수 있습니까?
또한… 기억하세요, 부동산이 하락하고 있습니다. 정보에 입각한 결정을 내리시기 바랍니다! 시청 해주셔서 감사합니다.