부동산 경기 침체와 높은 금리로 인해 집값이 계속 하락하고 있습니다. 최근 부동산 관련 최대 이슈 중 하나는 태영건설 워크아웃이다. 운동은 태영건설 운동에 지원한 이유를 포함한 전체 내용을 정리하여 구성하였습니다. 그 의미와 정부의 대응 방안을 살펴보겠습니다. – 목차 -1. 태영건설 프로젝트 2. 운동이란? 3. 태영건설 워크아웃 원인 4. 태영건설 워크아웃에 대한 정부 대응 방안
태영건축사업
태영건설은 시공능력평가 16위를 기록한 중견 건설사이다. 태영건설은 데시앙(Desian)이라는 브랜드를 통해 아파트, 건축, 토목, 플랜트, 도시개발 등 주택사업 등 다양한 사업을 펼치고 있다. 태영건설은 태영건설의 모기업입니다. 주목할 점은 그룹 지주사인 TY홀딩스가 SBS의 대주주라는 점이다. 운동이란 무엇입니까?
그렇다면 운동이란 무엇인가? 태영건설의 운동앱이 뉴스에 계속 등장하는 이유는 무엇인가요? 워크아웃은 일시적인 유동성 위기를 겪고 있는 기업에게 채권만기 연장, 이자감면, 신규자금 지원 등 채권자에게 혜택을 제공한다. 공동경영을 통해 기업을 정상화하는 과제다. 부도나 부도가 나는 것이 아니라, 오히려 회사가 안 좋은 상황에 있어서 개선을 위해 노력하는 것이라고 생각하시면 됩니다. 실제로 태영건설은 워크아웃 발표 전부터 워크아웃을 신청할 것이라는 루머가 돌기도 했다. 태영건설은 이는 사실무근이라고 밝혔으나, 시간이 지나 과시하듯 워크아웃을 신청했다. 채권자의 75%가 워크아웃에 동의했다. 시작되어야 하며, 현재 태영그룹이 제시한 자구안을 통해 채권단 96%가 워크아웃에 최종 동의하는 것으로 시작이 확정됐다. 태영건설 주가는 워크아웃 소문이 퍼지면서 급락세를 보이고 있다. 지난해 12월 28일 주가는 2000원 아래로 떨어졌다가 워크아웃이 시작된다는 소식에 장중 4000원을 넘게 올랐다. 하지만 워크아웃이 확정되면서 주가는 2000원 아래로 떨어졌다. 주가는 급락해 1월 18일 2,640원에 마감했다. 태영건설의 워크아웃 원인 이제 태영건설의 워크아웃 원인을 자세히 살펴보자. 그 전에, 용어 하나에 대해 간단히 설명드리겠습니다. 부동산PF(Project Financing), 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)은 쉽게 말하면 투자사업의 경영실적을 말한다. 미래의 현금 흐름을 보고 무담보 신용으로 자금을 제공하는 금융 기법입니다. 제가 PF에 대해 먼저 설명드린 이유는 태영건설의 워크아웃 원인이 과도한 PF 대출 증가 때문이었습니다. 워크아웃을 신청하게 된 직접적인 계기는 서울 성수동 오피스개발사업이다. 480억원 규모의 성수동 PF대출 미상환이 원인이라고 하지만, 실제로 태영건설의 PF대출 잔액은 약 3조2000억원에 이른다. 부채비율은 약 483%로 회사의 재무상태는 위태로웠다. 2022년까지는 금리가 낮고 주택시장이 활황이어서 수주를 늘려 사업 규모를 키워도 괜찮았으나, 부동산 경기 침체로 인해 발주한 개발 사업이 제대로 추진되지 못했다. 이자비용만 늘어나는 상황이었습니다. 2024년부터 매 분기마다 2000억 원 정도의 이자를 갚아야 해서 드디어 워크아웃을 신청하게 됐다. 이로써 태영건설은 채권단의 동의를 받아 워크아웃에 돌입했다. 다음에 무슨 일이 일어나는지 봅시다. 먼저 채권단은 4월 11일까지 태영건설에 대한 실사를 실시할 예정이다. 태영건설 입장에서는 채무 정지 및 이자 조정 기간을 최대 3개월까지 살 수 있게 된다. 워크아웃이 최종 승인되면 금융부채는 약 3년간 유예되며, 필요하다면 채권자 자금도 투입될 수 있다. 태영건설 워크아웃 정부 대응 방안 태영건설 워크아웃 적용과 관련해 정부가 공개한 자료를 바탕으로 정부의 향후 대응 계획도 함께 살펴보겠습니다. 대응 방안은 크게 3가지로, 태영건설 최대한 유도, 매매계약자, 협력사 정상화다. 금융시장/건설산업의 영향을 보호하고 최소화하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 현재 태영건설이 건설 중인 주택사업 중 현재 매매계약자가 있는 사업장은 22개, 약 2만 가구가 매매됐다. 걱정되시겠지만 피해가 없도록 잘 진행되길 바라겠습니다. 태영건설도 회사 홈페이지에 워크아웃 신청 관련 공지를 올렸다. 아파트 입주는 차질 없이 진행될 것이며, 입주 후 시공 품질 저하 및 사후관리에 대한 우려는 책임진다고 명시되어 있습니다. 오늘은 태영이의 원인을 포함한 전반적인 내용을 살펴보았습니다. 건설의 운동. 이번 PF 위기를 태영건설이 잘 극복할 수 있길 바라는 마음으로 이 글을 마치겠습니다. 감사합니다.