토지이용규제정보시스템, 도시계획토지공동에서 어떻게 확인하나요?
랜드 조인트란 무엇입니까?
안녕하세요. 강력한 경제적 영향력을 지닌 스텔라입니다. 부동산 투자의 궁극은 역시 ‘토지’라고 생각합니다. 하지만 토지는 아파트와 달리 유동성이 상당히 낮고 각종 규제에 얽혀 있어 초보자가 접근하기는 어렵다.
지가 상승과 가격 상승의 원동력은 ‘개발 가능성’이다. 내가 팔고 싶은 땅은 앞으로 ‘개발’이 가능한 지역인가요? 결정을 내리기 위해서는 ‘도시개발계획’과 ‘이용규정’을 공부해야 합니다. (반대로 구매해도 개발이 안되면 후손들에게 물려주어야 할 수도 있다. 아무도 구매하지 않고 개발도 어렵다.)
누가 더 발전할까요?
정부는 2021년 2월 1일 종합포털서비스인 토지공동서비스를 도입했다. 이전에는 토지정보를 확인하려면 토지이용규제정보시스템(LURIS)과 도시계획정보(UPIS)를 확인해야 했다. 다른 사이트에서. 이제 ‘Land Connection’을 이용하시면 해당 토지의 개발 가능성을 한눈에 보실 수 있습니다. 여기에서 확인하실 수 있습니다. 여기서는 토지연결을 살펴보는 간략한 방법을 살펴보겠습니다. 이번이 처음으로 토지에 합류하는 경우 어떻게 되나요?
목차 주소검색 공동지도 토지이용계획/도시계획 규제안내 고시정보정보센터
주소 검색(메인페이지 중심) 우선 검색하고 싶은 토지의 주소를 알고 계시나요? 메인 메뉴 중앙 검색창에 ‘주소’를 입력한 후 ‘보기’를 클릭하세요. 보기만 해도 토지이용계획과 도시계획을 모두 확인할 수 있으니 주소만 입력하고 보기를 누르면 됩니다. 토지이용규제정보시스템토지이용규제정보시스템. 여기서는 토지의 지정, 공시지가, 구역, 용도, 토지이용규제 등을 제공합니다. 메뉴 좌측을 보면 해당 토지의 ‘운영성(건축할 수 있는 건물의 종류)’, 건폐율, 용적율, 층수, 높이 제한, 건축선, 도로. 조건, 공시지가, 실거래가, 토지이력, 건물정보 등을 확인할 수 있습니다. 좌측 메뉴의 도시계획을 클릭하세요. 아래와 같이 해당 지번 부근에서 도시개발계획을 확인하실 수 있습니다. 육로연결을 처음 이용하시는 분들이라면 ‘용어’가 낯설게 느껴질 수도 있습니다. 해당 내용은 사이트 내 ‘정보센터-용어집’에서 쉽고 자세하게 확인하실 수 있습니다. 공법 용어를 공부하는 것은 스스로 이루어집니다. ^^;; 한 가지 팁을 드리자면, 용어를 그냥 보기보다 직접 정리해보면 더 빨리 배울 수 있다는 점입니다. 이음 지도(메인 화면 좌측 중앙)에서 토지의 역사와 도시개발 정보를 확인할 수 있습니다. 메인화면에 위치한 ‘이음맵’을 이용하시면 됩니다. 아래와 같이 찾고자 하는 지번을 확인하신 후 마우스로 ‘Land’를 찾으시면 됩니다. ‘사용계획’과 ‘도시계획’을 선택해서 볼 수 있습니다. 클릭하시면 위와 같이 ‘해당 토지 및 인근 개발사항에 대한 모든 것’을 확인하실 수 있습니다. 토지이용계획, 도시계획 활용방법(상단 1차, 2차 메뉴)은 이미 살펴보았으므로 생략하도록 하겠습니다. 시설의 정의, 건축행정, 인허가 절차 등을 규제안내에서 자세히 확인하실 수 있습니다. 특정지역에서 허가가 필요한 사업이나 공사를 하는 경우에는 가능한지 사전에 확인해야 합니다. 랜드커넥션에서 확인하실 수 있으나, 각 지자체별 연락처가 있으니 여기로 문의하시면 됩니다. 고시정보 및 정보센터 고시는 행정기관의 결정을 일반 국민에게 알리는 것을 의미합니다. 결정고시, 지형도고시, 실시계획 등 3가지로 구분됩니다. 정보센터에는 공지사항, 문의사항, 용어집, 자료실, 관련정보 등이 있습니다. 사이트가 있으니 하나씩 클릭하시면 필요한 정보를 얻으실 수 있습니다. 토지연계 토지이용규제정보시스템 활용방법을 살펴보았습니다. 이것이 도움이 되었기를 바랍니다. 스텔라의 한마디: 일반 대중의 토지정보 접근권이 현저히 줄어들었습니다. 저와 함께 공부하고 토지에 투자하시겠습니까?