글로벌 계약 주의사항을 확인해보세요.
최근 안타까운 소식 중 하나가 전세 사기인 것 같아요. 일반적으로 전세의 경우 집을 구입하기 전 저축한 일시금을 보증금으로 넣는 경우가 많기 때문에 피해의 대부분은 서민들에게 발생합니다. 오늘은 글로벌계약 관련 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 많은 돈이 거래되는 부동산이라면 돌다리를 두드리고 건너는 마음으로 차분하고 철저하게 검토하는 것이 바람직하다.
전세사기 때문에 집주인이 국세와 지방세를 전액 납부했는지 확인이 필요하다는 말도 있다. 먼저 집값의 70~80% 정도를 보증금으로 내고 거주하는 전세제도를 살펴보자. 다른 나라에서는 찾아볼 수 없는 제도이기 때문에 쓸 때도 전세라고 쓴다고 한다.
전세는 월세를 내야 하는데, 전세는 월세가 없기 때문에 일시금을 입금하고 거주해야 합니다. 집주인 입장에서는 집을 구입하는 데 드는 비용과 이자를 충당하기 위해 보증금을 받을 수 있다는 점에서 좋은데요. 경우에 따라 다르지만 세입자들은 은행 금리가 낮아 월세보다는 전세를 선택하는 경우가 많다.
계약 시 주의할 점 중 하나는 기본등록부 사본을 반드시 확인해야 한다는 점이다. 보통 브로커의 소개를 통해 집을 보러 갑니다. 가격, 위치, 내부구조 등이 만족스러우시면 가계약을 하게 됩니다. 가계약이므로 규모에 따라 달라질 수 있으나 먼저 비용을 수백 단위로 지불하셔야 합니다. 이때, 주택 소유자의 성명을 포함하여 계좌 수익자가 동일한지 확인해야 합니다.
브로커가 발급하지 않더라도 인터넷 등기소를 통해 직접 확인해야 합니다. 요즘은 스마트폰을 통해 등기부 사본 조회가 가능해 등기부 조회가 용이하다. 예비입금을 보내기 전, 내부 옵션 가전이나 가구에 대해 궁금하신 점을 꼭 확인해주세요. 이와 함께 계약서 작성 날짜를 정했습니다. 계약서를 작성하기 전 해당 항목을 한 번 더 살펴보고 특약사항으로 포함할 부분이 있는지 확인하는 것이 좋다. 계약이 체결되면 임차인은 나중에 잔금을 지불하고 임대인은 부동산을 양도합니다. 처음 입주하실 때에는 집이 비어있을 때 집 내부 사진을 많이 찍어두셔야 합니다.
나중에 이사하실 때 자비로 수리하실 필요가 없도록 파손된 부분은 물론 파손된 부분까지 정확하게 기록해 두시기 바랍니다. 기존 질환에 대한 주의사항은 상식일 수도 있지만, 귀찮거나 엉뚱하게 비춰지고 싶지 않습니다. 중요한 부분은 모기지를 확인하는 것입니다. 자신이 주인인지 등기소에 확인해야 하지만, 남겨둔 보증금을 제대로 회수할 수 있는지도 알아보는 것도 중요하다. 담보대출 한도를 보고 경매에 들어가면 집의 회복이 가능할지 생각해 봐야 한다. 지금까지 글로벌 의약품 주의사항에 대해 알아보는 시간을 가져보았습니다. 감사합니다
