담보대출 금리 비교, 2차 금융기관 조건, 은행별 조회, 저축은행, 보험사별, 후순위주택, 주택 LTV 95% 금리, 추가한도, 이자서류, 주담보대출 전환방법, 조건까지 확인해보세요! 요즘 주택담보대출 규제가 완화됐다는 얘기가 많이 나오니 예전과는 다르다. 대출을 받는 것이 쉬울 줄 알았는데 생각보다 쉽지 않았습니다. 당연히 많은 규제 분야가 완화돼 이제는 한 가구에 주택 두 채를 소유한 사람 등 다주택자도 주택담보대출을 받을 수 있게 됐다. 하지만 여전히 DSR이 자금의 흐름을 막고 있어서 현실적으로 달라진 게 없는 것 같았습니다. 연간 최대 1억원까지 지원하던 생활안정자금대출도 곧 폐지될 예정이어서 자금조달이 점점 어려워지고 있었다. 좋은 소식을 듣고 있다고 생각하면 나쁜 소식도 듣고 있기 때문에 펀딩 라인이 완전히 풀릴 때까지 많은 시간이 걸릴 것 같습니다. 당장은 임차인이 퇴거할 예정이어서 돌려줘야 할 전세 보증금을 마련하는 게 급선무였는데, 자금을 많이 조달해야 해서 후순위 아파트 담보대출 금리를 비교하게 됐다. 후순위 아파트담보대출의 경우 은행이 1순위를 지정하고, 주택담보대출을 이용할 경우 2순위를 지정하여 추가 한도를 마련한다. 집값이 많이 떨어졌다고 하시는 분들이 많은데 시세는 여전히 높기 때문에 우선순위를 정하더라도 후순위를 통해 자금조달이 가능했고, 거액의 자금을 모으는 경우도 많았습니다. 처음부터 1순위와 2순위를 동시에 지정하여 아파트 매매 당시 담보대출 받기가 쉬워서 종속관계도 고려하지 않았습니다.
하지만 임대보증금을 임차인에게 즉시 돌려주어야 했기 때문에 마땅한 대안을 찾을 수 없었고, 결국 후순위 아파트 담보대출 금리를 비교해 자금을 마련하게 되었습니다. 금액이 크지 않았다면 다른 방법을 시도해볼 수도 있었는데, 전세보증금이라 큰 금액이라 거절당할까 봐 밤에 잠을 잘 못 잤어요. . 다행히 2금융에서 후순위 아파트담보대출 금리를 비교하여 예상보다 낮은 금리로 이용할 수 있었고, 우선순위를 설정하더라도 여전히 한도가 있는 경우 추가지정이 가능했습니다. 시세이므로 진행하는데 어려움은 없었습니다. 다만, 우선순위가 있을 때 다시 설정하는 것이 부담스러웠지만, 높은 한도로 진행할 수 있어서 좋았습니다. 만약 이 방법이 통하지 않았다면 높은 금리로 여기저기 돈을 빌려야 했을 것이고, 이로 인해 이자 부담이 가중되고 신용등급도 심각하게 하락하게 되었을 것입니다. 후순위 아파트담보대출을 이용하기 위해서는 KB시가나 국토부 홈페이지를 통해 실거래가를 확인할 수 있는 주거용 부동산을 보유하고 있어야 합니다. 거래가격을 즉시 확인할 수 있는 품목이라면 빠른 처리가 가능하고, 수도권에 위치한 경우 한도 산정에 유리한 장점이 있었다.
서울, 인천, 경기 등 수도권의 경우 타 지역에 비해 시세가 높아 LTV 인식폭이 높았다. 한도를 계산할 때 집값에 직접적인 영향을 받기 때문에 시가가 높으면 거액의 자금을 모으기가 더 쉽다. 1차 금융기관을 통해 주택담보대출을 신청할 때 수도권 부동산의 LTV는 40~50% 수준에 불과하다. 이때 2차 파이낸싱을 함께 살펴보면 LTV는 최대 95%까지 가능해 최종적으로는 2배에 가까운 자금을 확보할 수 있다. 또한, 금융사별로 서로 다른 우대조건을 적용할 경우 이자부담도 줄어들 수 있다. 이번에는 전세대출 보증금을 확보하기 위해 후순위 아파트 담보대출 금리를 비교해야 했습니다. 처음에는 2차 대출이라 금리가 높을 것 같았는데, 우대조건으로 신청해보니 1차 담보대출과 비슷했다. 점수가 높으면 5% 내외에서 사용이 가능하고, 컷오프 포인트를 간신히 맞추면 10% 중반대에서 지원이 가능하기 때문에 많은 금융회사를 둘러보고 찾아보는 것이 중요했습니다. 최저금리로. 중저신용의 경우 일반적으로 9~10% 내외로 적용된다. 1차 금융기관의 경우 소득증명이나 재직증명서가 필수였지만, 후순위 아파트담보대출은 주부나 무직자 등 소득증명을 제시할 수 없는 사람들도 이용할 수 있다는 장점이 있었다.
이 방법으로 소득증명 없이도 진행이 가능했는데, 관련 서류를 제출해주시면 좀 더 유리한 조건으로 우대를 받으실 수 있었습니다. 공통 자격요건은 어렵지 않고, 1차 대출에 비해 기준이 완화되어 있어 충족하기 어렵지 않았지만, 이마저도 충족하지 못하면 승인이 되지 않아 면밀히 검토해야 했다. KB마켓이나 국토부 홈페이지에서 가격을 확인할 수 없는 품목이 일부 있었습니다. 오래된 주택이나 빌라가 대표적인 경우로, 이 경우 감정을 통해 시세를 확인할 수 있었다. 따라서 단순 토지가 아닌 주거용 부동산이나 상업용 건물이 있는 경우에는 유형에 맞는 방식으로 진행하시면 되기 때문에 걱정하실 필요가 없습니다. 신용점수 기준점은 530점 내외로 낮아서 중·저신용자도 진행할 수 있었다. 최대 한도는 30억 원으로 일반 아파트라 해도 1억~4억 원 상당이라고 확인하기 어렵지 않다. 이는 개인의 여건에 따라 다르지만 일정 수준의 등급관리와 사업자등록증을 보유하고 있다면 후순위 아파트담보대출을 통해 고액의 자금을 조달하는 것이 비교적 용이합니다. 비교에 따라 더욱 저렴하게 대출을 받으실 수 있으니, 일시불이 필요하신 경우에는 금융상담을 받아 최적의 조건을 찾아보시기 바랍니다.
