안녕하세요. 미국투자이민 넘버원 국민이주(주)입니다.오늘은 리저널센터(Regional Center)에 관한 이야기를 전해드리고자 합니다.미국투자이민 중 “리저널센터 프로그램”이란 무엇일까요? (a.k.a 간접 투자 방식)먼저 미국의 50개 각 주를 기반으로 한 리저널센터라는 곳이 있습니다. 이 리저널센터에서는 전 세계에서 투자금을 모집하여 센터가 있는 지역의 미국 회사에 돈을 대출하거나 지분 참여를 합니다.
이 과정에서 한 명의 투자자가 10명의 일자리를 창출하는 경제 효과를 낼 시 미 이민국에서는 투자자에게 미국 영주권을 부여하고, 영주권자가 된 지 2년 후(영구 영주권 취득 후 2년입니다.)에 돈을 상환 받는 구조입니다.(*투자 후 승인 시 2년 부 조건부 영주권 취득 -> *2년 후 고용 창출 조건 만족 시 10년의 영구 영주권 취득)현재 미 이민국의 승인을 받은 리저널센터는 약 640개입니다. 아래의 링크에서 확인하실 수 있습니다.
Approved EB-5 Immigrant Investor Regional Centers | USCISUSCIS Announces New EB-5 Regional Center Program On March 15, Presidentwww.uscis.gov
미국투자이민을 고려하고 계신 분이라면 리저널센터 선정의 중요성에 대해 알고 계셔야 합니다. 리저널센터(이하 RC)는 투자이민 신청자들이 투자할 프로젝트의 개발과 집행을 관리하는 General Manager 역할을 하기 때문입니다.
그렇다면 투자이민 신청 시 리저널센터와 프로젝트를 어떤 기준으로 골라야 할까요? 미국투자이민 프로젝트 실사에 관여하는 미국 변호사들의 의견을 참고하여 설명드리겠습니다. 단 두 가지를 보시면 되겠습니다.이 두 가지만 따져도 손에 꼽을 정도의 리저널센터가 남겠습니다. 다음으로 살펴야 할 점은 RC가 가지고 있는 프로젝트의 실사입니다. “보통의 미국투자이민 프로젝트”의 자금 구성을 살펴보겠습니다.<CASE 1>1순위 – 은행2순위 – 미국투자이민 자금3순위 – 개발사 자금
<CASE 2>1순위 – 미국투자이민 자금2순위 – 개발사 지분이처럼 크게는 두 가지의 구성으로 나뉩니다. 여기서 미국투자이민 자금이 1순위인지 2순위 인지보다 더 중요한 것이 있는데요.바로 투자이민 자금 자체에 대한 담보 및 그에 대한 제3자의 객관적 감정 평가입니다. 현재 미국투자이민의 기본 금액인 80만불은 한화로 약 10억 ~ 10억 5천 정도의 큰 돈입니다. 물론 영주권 취득이 가장 중요하지만 신청자들이 무시할 수 없는 부분이 바로 이 원금 상환 여부입니다.미국 이민법상 100%의 원금 상환을 보장할 순 없기에 투자한 80만 불을 상환 받기 위해서는 투자한 미국 회사의 안정적 운영에 대한 실사 및 담보의 객관적인 평가가 매우 중요합니다. 예를 들어 “1순위 대출에 1순위 담보권을 주는 프로젝트가 제일 안전하지 않나요?”라는 질문을 해보겠습니다. 하지만 확실하게 “네, 맞습니다”라고 대답할 순 없습니다. 왜일까요? 은행의 대출을 받지 못할 정도로자본구성이 미달인 프로젝트일 수도 있고,1순위 담보의 가치가형편없을 수 있기 때문입니다.<CASE 1> 은행의 선순위 대출을 포함하고 있는 프로젝트는 일단 은행 차원에서 대출을 위한 검증을 끝마친 경우가 많겠습니다. 은행이 돈을 빌려준다는 것은 그 이상의 돈을 회수할 수 있다는 것을 확인했다는 뜻입니다. 때문에 은행의 선순위 대출이 있는 경우에는 프로젝트의 안정성에 대한 일차적인 검증을 했따고 봐도 무방합니다.<CASE 2> 미국투자이민 자금과 개발사의 지분만으로 이루어진 경우라면, 개발사 지분의 정확한 금액과 객관적인 제3자 업체의 감정 평가 및 현금 유동성 부분을 반드시 확인하셔야 합니다. 덧붙여 1순위 담보라고 무조건 좋은 것은 아니라는 것을 부동산 투자를 해보신 분들은 알고 계실 텐데요! 일단 담보라는 것은 순위와 상관없이 반드시 ‘가치 평가’를 확인해야 합니다. 예를 들어 1순위 담보가 부동산 가격이 좋지 못한 “외곽지역의 근접성이 떨어지는 개발 부지”라고 하면 아무리 1순위라 하더라도 투자한 80만 불의 가치가 없을 수 있습니다. 예를 들어 원금 상환 대신 몇 푼 가치 없는 대체 토지를 받을 수도 있다는 것이죠. 1순위 대출과 1순위 담보라고 할지라도반드시! 객관적인 가치 평가가뒤따르지 않으면 안 됩니다.여기서 안타까운 점은, 미국투자이민 리저널센터 프로젝트를 진행하는 리저널센터(RC)들 중에 제3자의 외부업체에서 후순위 자금 및 담보의 가치를 감정 평가한 자료를 구비하고 있지 않은 경우가 많다는 것입니다. 그러므로 법원에 담보를 등기한 서류나 믿을 수 있는 업체의 감정평가가 있는지 반드시 확인하셔야 합니다.국민이주는 3명 이상의 미국 변호사가 상주하며 직접 상담 및 수속을 진행합니다. 문의 사항은 전화 T.02-563-5638(CLICK!) 및 온라인 상담(CLICK!)을 이용해 주세요. 가족과 함께하는 미래, 국민이주(주)가 함께합니다. 국민이주서울특별시 강남구 테헤란로 312 비젼타워 8층 클릭하시면 예약페이지로 이동합니다.